周宇峰房产税让高端家具的富爸爸更理性

核心提示：2011年1月26日，国务院常务会议发布新“国八条”，即第三轮楼市调控政策正式出台。此次调控主要涉及二套房房贷首付比例提至六成，不足五年的二手房交易全额征税，多套房限购等方面。正当大家还在对此次调控对楼市后续影响做推断的时候，上海和重庆市政府正式对外宣布将于28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。

2011年1月26日，国务院常务会议发布新“国八条”，即第三轮楼市调控政策正式出台。此次调控主要涉及二套房房贷首付比例提至六成，不足五年的二手房交易全额征税，多套房限购等方面。正当大家还在对此次调控对楼市后续影响做推断的时候，上海和重庆市政府正式对外宣布将于28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。

沸沸扬扬的房产税究竟对于家居行业将会产生哪些影响呢？2011上海家居市场是否面临更加艰巨的挑战呢？还是如前瞻者们所说，随着投资和投机市场的逐步萎缩，家居市场将迎来更加良性的发展空间？

罗奇堡周宇峰：房产税让开发商重视高端家具带来的附加值

【记者】：周总您好，非常高兴来到罗奇堡淮海西路的旗舰店，也非常感谢您在年底非常繁忙的时刻抽出空来接受我们的采访。

【周宇峰】：不客气，我也很高兴跟你们这样影响力非常大的媒体做定期的交流，同时也是获得一些感觉和信息的很好机会。

【记者】：周总，岁末年初，总是在这个时候我们要盘点过去、展望未来，那您回首过去，如何看待2010年对于罗奇堡的意义呢？罗奇堡在过去这一年一些比较大的企业动作和企业成就体现在哪一些方面呢？

【周宇峰】：罗奇堡进入中国市场已经有六年了，在这六年过程中，我们每年都在进步，但是相对我们国际上的成就，在中国的成绩还不是很出色。每年我们在全世界每个国家平均一个月都有一个新店开业，虽然金融危机的时候，增长受到了一定的限制，但是总体上，六年当中我们在全球每年都有5%以上的增长率。在中国平均5%的增长率，对新兴市场来说，我们觉得远远不够，所以我们在今年花了很大的精力做了一些改善，深圳我们开了第二家专卖店，面积扩大了一倍，上海我们考虑了旗舰店，营业面积比原来六年前增加了四倍，北京我们也增加了四倍的面积，在这一年当中，我们总体上在中国增加了七倍的面积。我们看好这个市场，为什么我们突然一年之内增加了这么多的营业面积，是因为在中国有一个特定条件的限制，就是店面的寻找并不如我们想象的那么容易，而且我们做家具不像做服装和珠宝，他们只要适当的面积就可以了，我们旗舰店都需要超过1000甚至1500平米以上，在国际上我们平均面积，大的城市都在1500以上。所以我们要求上海北京都要达到1500以上，这次我们上海增加了两千平方，北京增加了两千平方，是这样的一个概念。正好一个机缘的巧合，我们有这样一个地方让我们可以开出旗舰店来，所以我们一下子做了这样的投入。

【记者】：很高兴罗奇堡在2010年在营业能力和营业规模上得到了很大的提升。那周总，您如何看待10年行业的变化呢？您觉得行业有什么新的动向，或者是哪一件家具行业的大事是让您印象深刻的吗？

【周宇峰】：10年的话，我觉得在，就是整个一个家居的行业里面，还是取得了不少的成绩很大的进步。包括国产的家具，还有国际上进口的一些品牌的家具，都有很大的进步。为什么这样说呢？因为国内的话有越来越多的原创的产品出现，实际上给了我们国际的品牌也有很大的压力，很大的推动力，应该是这将讲。同时国际品牌在中国的市场，应该说是一个非常困难的市场。为什么这么说呢？因为中国的产品的设计能力和制造能力在不断的提高。在这样一个环境下，国际品牌也在不断的尝试新的途径，什么样的途径呢？从产品上，从设计上，从创新角度来说也在不断的提升。我们同时也让消费者有这样一个感受，越来越注重一个，从产品的设计的理念，并不是单单外表来说，一个内涵的东西，我们希望让消费者有更多的理解。第二从品牌的服务，对客户的服务我们也做了更深的挖掘。所以这个同时也是给我们国际品牌一个更多的尝试去做一些和在国际上其他城市不一样产品的服务。在国际上我们产品应该是家喻户晓的，这个品牌。在中国才刚刚开始，知道的人并不多。我们的着重点可能会不一样。不单单是从一个产品角度，一个品牌角度，更多的是从服务角度来考虑这个问题的。

【记者】：周总，在行业发展的同时，我们看到其实10年的经济大环境在不断的变化中，尤其是走到了11年，新出来的国八条和房产的税，尤其是在上海的房产税，可能会对整个位于我们房产下游的家居市场产生很大的影响，您如何看待新出台的这两条调控政策，会对我们家居行业未来造成的影响呢？您对未来预期是乐观的还是悲观的呢？

【周宇峰】：总体上还是乐观的。因为从高端消费市场来看，一般的调控是针对大众化的一个行业，比较受到一定的影响。对特定的一些行业，特别是高端的领域来说，应该影响不是很大，从这几年中国的国内的一些调控政策，包括你说汽车领域也好，房产领域也好，或者是金融领域也好，有很多的一些调控的政策，每年都有，但是在高端的消费领域里面，高端的客户群里面的影响并不是很大，我觉得应该从某种意义上来说，是更加趋于合理和规范。什么规范呢，就是很多可能以前这个消费的层面来说，是比较带有冲动性的，现在越来越有理性。这个需求一直是存在的，而且每年在增长，因为总体来说，收入，特别是中高端领域的人群的收入每年在增加。增加的比率非常高，他的消费响应而来也会增加。他们原来从冲动的消费变成合理的消费，对于我们高端品牌来说是一件好事情。因为我们更需要一些比较理智的消费群体，而不是这种冲动型的消费群体。

【记者】：周总刚刚提到的可能房产调控的政策对我们高端市场会产生的影响是相对来说比较微弱的，同时对高端品牌来说，可能零售市场也只是高端市场的一个渠道而已，很多时候我们会选择和大型项目的更深层的合作，对一些高端项目的一些切入和导入也是高端品牌非常重视的一个市场，那周总目前我们看到的情况里说，罗奇堡会对这些大的楼盘或者是精装高档的一些别墅有什么项目上的合作吗？

【周宇峰】：会有。实际上从罗奇堡进入中国以来，跟一些高端领域的楼盘的合作很少，为什么呢？就是房产市场好。刚才我提到的一个问题也是这样的，理智型和冲动型的消费。因为房产市场好的话，很多开发商都不愿意花很多的精力实实在在的打造，就是在客户的角度来打造一个家居氛围。只不过是非常商业化的打造家居氛围。那么从另外一个角度来说，如果是有这个新的政策之后，房产市场对开发商来说，在某一阶段会非常困难，特别是高端的别墅类型，我想他会更加注重他的服务和他的质量，家居的质量，包括房产的设计、布置，这个质量要求越来越高，以吸引更多的客户群，这样实际上对我们是一件好事，我们以前碰到的难题就是，说得直白一点，就是很多高端的房产，他的家具布置配不上他豪宅的氛围的。甚至很多都是用拷贝的一些产品。因为他放在太好卖了，无所谓。我想现在这个形式对我们更有利。所以我们11年的话，我们会注重这方面的开发，以前我们都是零售客户为主，11年对于我们来说可能有这样一个机会。

【记者】：那周总恩，能不能在这个时候和我们透露一下，11年，罗奇堡还会有哪一些大的企业动作，在新品方面，会有哪一些新的亮点吗？

【周宇峰】：从商业角度来说，11年的话，我们可能会在沿海城市，深圳上海北京都布局完了之后，可能会在内地城市会有一两个新的布局，这个当然也要看整个的机遇了。包括地段，商铺的位置，还有它的租金成本，整体的一个考虑。但是我们是希望在内地有一定的发展，这个是从商业角度，从产品的角度，11年的话，我们会更注重一些，就是一些内涵的产品，就是罗奇堡从国际上来说，第一我们会注重环保产品的开发。第二我们会更加注重时尚的一个产品跟家具类的传统形象的结合。因为家具大家来说还是一个比较传统的行业，我们希望罗奇堡给大家带来更多的是，与其他的一些品牌不同的一个形象，就是时尚和经典的产品结合的这样一个形象，更多的带给消费者。

【记者】：最后能不能借助今天给周总做专访的机会，请周总您通过我们的镜头向广大的网友拜一个早年呢？

【周宇峰】：各位网友非常高兴今天在新年之前给大家拜个早年，希望我们罗奇堡会在来年新的一年给大家提供更多的服务，让大家享受到更加优质的产品和优良的服务，同时希望各位网友在事业上蒸蒸日上，身体健康，事业进步，谢谢大家。

【记者】：再一次感谢周总接受我们的采访，谢谢。

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