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利率低于6不必急于提前还贷

发布时间:2021-01-07 19:44:59 阅读: 来源:邦定机厂家

何姝

不少背负房贷手头有资金的人常常纠结着该不该提前还房贷?银行理财师指出,房贷利率低于6%的不必急于还款。

提前还房贷的核心在于,同样的资金,能否找到收益高于房贷利率的投资产品,现在很多低风险的理财产品收益率均在5.5%—6%的水平,其收益可以覆盖房贷成本,所以完全没有必要提前还贷——做投资吧。

如果您的贷款利率较高,您可以选择提前还贷。在贷款初期提前还款节省的利息是最多的,无论是等额本息还是等额本金的还款方式,如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义不大。

需要注意的是对于贷款不满一年或两年的提前还款,部分银行还要收取违约金或手续费。

国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,工行需要收2—3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的手续费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。

所以,小编建议房贷族们提前要了解清楚,避免缴纳违约金。

此外,对每月公积金缴纳数额较高的人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷。而如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。

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