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利率上调对广大借款人有哪些影响呢

发布时间:2021-01-07 13:48:37 阅读: 来源:邦定机厂家

马女士是郑州人,她于于2004年8月办理了住房按揭,贷款20万,期限15年,采用等额本息还款法按月还款。现在她想咨询一下借贷网,利率上调对她有哪些影响呢?

针对马女士的疑问,借贷网的贷款专家来为其回答:利率调整后,对住房按揭贷款客户的影响主要有以下几方面:1、对还款方式的影响。利率调整后,对等额本息还款法的影响大于等额本金还款法,主要是因为等额本金还款法加速了本金的还款,减少了银行资金的占用,所以相应支付的利息也较等额本息还款法少一些。2、对利息影响。利率调整后,2004年10月29日前办理的住房按揭贷款利率将从2005年1月1日起按照新利率计息,以马女士为例计算变化:调整利率前月还款本息合计1585元,其中本金745元,利息840元(第一个月付款情况,随后本金逐渐减少,利息逐渐增多,下同)。调整利率后还款本息合计1614元,其中本金729元,利息885元,与利率调整前月还款本息合计相比,月还款增加29元,其中本金减少16元,利息增加45元。如果马女士采用等额本金还款法,变化如下:调整利率前月还款本息合计1951元,其中本金1111元,利息840元(第一个月还款情况,随后本金一直不变, 利息逐渐减少,下同)。调整利率后月还款本息合计为1996元,其中本金1111元,利息885元,与利率调整前月还本息合计相比,月还款额增加45元,其中本金不变,主要是利息增加45元。3、对收益的影响。假如马女士购买该住房是为了投资,那么加息后,其投资成本相应增加。如果该客户是利用银行住房按揭贷款投入到其他投资项目,此时应重新对比一下二者的收益率,如果投资收益仍然大于按揭贷款利率,则只是影响到收益减少;如果投资收益在加息后小于按揭贷款利率,则需要重新审视是否需要收回投资,提前归还按揭贷款。 综上所述,加息对个人住房按揭贷款业务影响较小,主要是每月还款额略有增加。另外,从明年1月1日起,加息前办理住房按揭贷款客户将执行新的住房按揭贷款利率,客户的月还款额将有所变化,届时银行会将具体变动情况通知到每位客户。

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