【资讯】水皮杂谈相煎何太急

水皮杂谈：相煎何太急？

总有些人有“先知先觉”。　　年前的《华夏时报》曾经刊发过一篇报道，内容是江苏、广州等地有公务员背景的人士集中抛售房产，记者的采访其实很大部分来自于耳闻目睹，但是却有媒体不知出于什么样的心态刊发了所谓还原真相的报道，以自己都称无法查证的事实却要证明本报记者的“捕风捉影”、“道听途说”，年后越来越多的报道显示，部分城市中出现豪宅不正常的集中抛售已经引起了相关部门的关注，甚至出现北上广深的具体数据，而不久前闭幕的中纪委第二次全体会上更是透露要抽查官员财产申报的决定。　　抽查官员财产申报虽然和公布官员财产并非一回事，但是对于做贼心虚的人来讲意义却是一样的。财产申报其实不是什么新鲜事，但是多年来这项制度却没有发挥应有的威慑作用，相反腐败现象变本加厉，为什么呢？很大程度上没有抽查和核查的官员申报就是一种形同虚设的自律，防君子不防小人，影响甚至比没有财产申报还要差劲，因为有了太多的欺骗，政府公信力受到伤害。现在，对官员的申报进行抽查和核查是这项制度落实的保证，而全国城市房地产信息联网也为这种核查提供了条件，内部监督虽然没有公开监督有效，但毕竟是一种进步，也是一种实实在在的制衡，更在为不久的将来公布官员财产摸索经验创造条件，联系习近平在中纪委会议上“老虎”和“苍蝇”一起打的讲话，我们完全有理由相信中共反腐风暴不但不会走过场而且一定会不达目的决不罢休，这对社会是福音，对国家是福音，对人民更是福音，当然人民也包括炒股的投资者在内。　　不要轻看反腐对于市场的意义。　　如果我们这个社会动辄出个“房姐”、“房叔”、“房哥”，贪官污吏动辄非法拥有的房产可以以两位数计，那么仅此传导给市场的信息都是非常有害的，房产是财富的象征，也是资本的象征，房地产成为非法资产的聚集地，一方面强化了房地产的增值效应，另一方面也推升了地产泡沫的膨胀，成为吸附社会资金的“黑洞”，当房产和贪官画等号的时候，一定也是民怨沸腾的时候。事实证明，房地产市场之所以“黑”，与交易的相对隐蔽有相当的关系，而透明和公开是让这个市场健康发展的前提。现在的房价高不高？当然高！有没有泡沫？当然有！但是，这个所谓的高和泡沫是相对一般公众的收入而言的，或许是相对于投资回报率而言的，对于非法的资金而言，再高的房价也没有泡沫，因为根本就没指望有回报，只求拥有。从投资回报率看，以房租收入要想收回投资，一般要在50年以上，相当于炒股50倍的市盈率，我们中国人没有经历过房地产泡沫破灭的痛苦，但是却经历过上证指数从6124点到1664点的折磨，品味过什么叫一觉回到解放前的无奈，当年A股的市盈率平均可达71倍，而今天15倍还依然叫人胆战心惊。地产是投资吧，是投资就有投资规律，世界上没有只涨不跌的品种，即便房地产，涨多了依然会有调整期，我们不知道这个调整期什么时候开始，会有多长，什么时候结束，作为一个投资人，你的生命又是否能够扛过这种调整，也许调整之后房价长期依然看涨，但你的生命会永远停留在某一个时刻而无法永远。我们决不会无聊到期盼从房地产抛售中撤退的资金都流入股市的地步，但我们希望反腐之风能涤荡房地产市场的污泥浊水，减少社会资金的流入，这是完全有可能的。至少在一年半前，大规模增持民生银行而风头正健的史玉柱曾经转过一个微博，一个做地产的朋友去竞拍地块发现不如选择持有大量地块的房地产股票，因为公司股票的价格已经远低于公司的价值，投资比的是比较收益不是绝对收益，什么风险低投入少而产出高，流动性就会向哪里流动，今天不动不等于明天不动，明天不动不等于后天不动。　　上证指数冲到2360点又回落到2287点，指数振幅达到3.29%，多空双方分歧严重，悲观地说冲顶回落，乐观地讲清洗浮码。从1949点到2360点，一路走来基本上是长阳+小阴的逼空走势，暴拉，再暴拉，还暴拉，这样的走势给力是给力，但不会持久。如果说急涨缓跌是熊市的象征，那么缓涨急跌就是牛市的特征，急跌未必是坏事，缓涨一定是好事，坏事能否向好事转化，可以观察，但是正如上期杂谈所言，目前银行股市盈率10倍不到，尚在第一阶段，涨不上去，又能跌到哪去呢？

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