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洛阳开发商硬扛房价销量走低压力大

发布时间:2020-03-04 03:15:41 阅读: 来源:邦定机厂家

核心提示

“北京、上海房价降了,洛阳房价下降的‘春天’到了。”

“我估计不会咋降,要降也是一些小盘,所以该买还得买。”

“降不降价还得走着看,洛阳房价不算虚高,下降空间不大。”

…… ……

近期,京沪深等地部分楼盘大幅降价,有的降幅高达30%,降价潮引发我市市民热议,上述议论在一些场合经常听到。走访楼市,记者发现我市房价近期波动不大。

1  调查 洛阳房价几乎未降

一线城市房价下调是否已波及洛阳?带着这个疑问,记者走访了老城、西工、涧西、新区4个地方的5家楼盘,得到的答案都是“没降”。

位于新区核心地段的泉舜财富中心目前楼盘均价已达7200元/平方米,据泉舜集团洛阳置业有限公司副总经理林晋春介绍,该楼盘价格没有变化,明年开盘的楼盘正在排号,也没有降价打算。天基地产在建楼盘“盛唐至尊”均价6200元/平方米,该公司营销总监刘一丰说,由于采取购房送装修基金等方式,该楼盘在“十一”长假期间销售良好,10月中下旬虽然增长缓慢,但对价格并无影响。

建业·世纪华阳目前正在销售5期的住宅和商住公寓,均价分别为7300元/平方米、7000元/平方米。1日开始,该房价每平方米上涨100元,原因是剩余房源量少、位置较好。升龙广场新推出的楼盘价格目前无明显变化,也没有优惠活动。位于老城区陇海铁路立交桥北端的鼎城,6100元/平方米的均价在近期上涨了1%~2%。

2  二手房市场 成交量减少20%至30%

洛阳浩天房地产经纪公司总经理李彦利介绍,目前,一线城市房价下降虽对我市影响尚不明显,但对买房者的心理影响较大,有些本打算买二手房的消费者期望能买到降价的新楼盘。“二手房的价格并未松动,只是成交周期有所延长。”李彦利说,以较为抢手的涧西区、西工区低楼层二手房为例,四层以下均价在每平方米4000元至4500元的70平方米至90平方米房源,以前3天就能售掉,近两个月需要7天至10天才能售掉。二手房市场成交量减少了20%至30%。

从事二手房交易多年的高先生说,今年3月后,二手房价格增长较缓,但高端房源保持在5500元~5700元/平方米。近期,虽个别房价略有下降,但集中在位置偏僻、配套不完善的小区,降幅也仅有3%~5%。

3  购房者 有犹豫也有果断

市民孙先生想改善住房条件,9月上旬,他看中了新区一套120多平方米的二手房,卖房者和孙先生达成总房价加10万元的口头约定。然而,随着北京、上海等地房价下调,孙先生开始怀疑这10万元掏得是否划算,但不买又怕过了这村没这店,很是纠结。孙先生的犹豫,并没换来卖房者降价出手,卖房的女士说,自己购入时房价并不高(3200元/平方米),卖个差不多的价不会犯愁,这只是时间的问题。

不是所有购房者都在犹豫,有人还是果断地购房。在某高档社区销售中心,记者遇到了前来看房和购买的张先生和路女士。前者在北京居住,考虑回洛置业进行投资。记者问他最近京城房价下降,投资的信心是否受影响,张先生称北京降价的房子只是较为偏远的地段,黄金地段房价仍坚挺。在他看来,目前投资市场总体低迷,投资房产仍是首选。

已交付预约金的路女士在涧西区和新区都有房产,但对她而言都非理想居住房。虽然房价居高不下,她还是打算近期购买,她说,只要选择到位,即使以后降价也亏不到哪儿去。

4  房产商 销量低有压力

虽然并未考虑降价,但客户来访量减少和销售量走低的事实,让房产商们感受到了压力。

天基地产营销总监刘一丰介绍,10月中旬以后,他们明显感到购房者的观望情绪在加重。泉舜公司副总经理林晋春说,泉舜财富中心的预约金交付率比前期下降了10%左右,大家更愿意理性观察后再作决定。洛阳中亚置业营销总监白洁表示,10月下半月,该公司客户来访量较上半月下降了两三成。近期,他们都遇到客户打探房价是否已下降的情况。 (见习记者 赵佳 记者 宋扬 文/图)

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