广深有望取消限购地产人表示呵呵

发布时间：2021-01-07 20:54:19 阅读：次来源：邦定机厂家

南方都市报

前天的地产圈，一条消息被不少人刷屏———“省住建厅：是否取消限购，广深政府自定。”

1月26日，广东省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席省十二届人大四次会议分组审议时表示，实际上广东去库存的问题并不像大家想的那么严重，也存在区域差别。他解释，广州、深圳和广东的其他城市不太一样，包括人口结构和房地产基础都有着不同的压力，因此并不是说要取消就马上能够取消……不同城市都可以结合自己的实际情况，并没有强制性的要求，“主要还是把原来跟市场规律不完全一致的做法取消。”

广州今年会取消限购吗？一些地产人“呵呵”以对。

黎文江：

广州没有放开限购的需要

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示，“我觉得广州不会放开限购，现在还没到要放开限购的地步，也没有这个需要。”

他解释：第一，广州现在的成交量还不错，库存量不算到了需要放开限购来化解的地步。第二，广州去年卖地卖得还不错，说明不需要放开限购来卖地；而房价也没有很大的涨幅，成交量也上升。他认为南沙和花都都不会放开限购，“但是我们呼吁放开‘穗六条’关于外地人口交三年税方可买房的这种过时性措施可以放开了，否则外地人口都跑佛山买了”。

黄韬：

一旦放开公寓盘受打击

中原地产项目总经理黄韬表示，“我觉得不会放开限购。因为现在本身市场也平稳健康，如果现在放开限购会导致人为的量价齐升。除非是的确是要完全市场化时才有可能放开。”

黄韬认为，一线城市与其它城市不一样，广州不会第一个跳出来放开限购。此外，如果现在放开限购，不仅对百姓不利，对开发商也非有利而是不利的，一旦放开限购公寓盘的成交就会马上受到打击，“现在很多开发商都有公寓供应，限购一旦放开会打击到80%的公寓盘。”

邓浩志：

只会局部调整限购政策

方圆地产首席分析遇邓浩志认为，总体上广州仍会长期处于人口流入，住房总体处于供不应求的情况，“放开限购各种投资资金肯定一窝蜂进入，广州房价就会出现暴涨，这并不符合政府的意志。”

他认为，目前广州整体供求关系比较平衡。广州制定政策在四个一线城市中一般不先行，习惯跟随。今年广州只会局部调整限购政策，而非全面放开。局部调整会有四种可能性，一是郊区如先在南沙放开限购，‘花都也有可能’。“第二个是‘穗六条’中关于三年社保可能变一年社保；而大户型有可能会针对第三套放开144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限购。此外，还有可能调整二套房的首付将现有的七成调整到六成首付或者更低。”

郑叔伦：

深圳放开限购会火上浇油

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，政府要去库存，但是深圳比较特殊不但不需要去库存，而是需要增加供应。我觉得放开限购会令深圳房价火上浇油。深圳放开限购的可能性极小，更应该是放开商业限外而不是放开住宅限购。

郑叔伦说，现在深圳可予工商登记的写字楼不给外国人买，不是吸引外资而是抗拒外资投资。”我建议应该尽量吸引外资，深圳适合取消写字楼、公寓等商业物业的限外，因为这不影响民生，而且可以吸引外资“。